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保鮮冷庫不同于一般工業與民用建筑，是采用隔熱材料建筑的低溫密封保鮮冷庫，其結構比較復雜，保鮮冷庫造價高，具有怕潮、怕水、怕熱氣、怕跑冷的特性，更忌有冰、霜、水、汽。保鮮冷庫土建以及保溫等結構一旦滲水（這里所說的水，是廣泛意義的水，包括固、液、氣的形式），就會引發一系列問題。
保鮮冷庫之所以能發揮其特有的功能，不外乎可以制冷和保鮮。保冷即保溫，就是利用保溫材料阻礙熱傳導，減小熱流密度的原理。熱流密度可簡單表示為：q= - λ×(T1- T2)/dλ 表示材料熱導率，T1 表示熱表面的溫度，T2 表示保鮮冷庫表面的溫度，d 表示材料厚度，- 表示熱傳導方向與溫度升高方向相反。水的熱導率是保鮮冷庫常用保溫材料的 13~17 倍，也可以說水是相同條件下保溫材料保冷保鮮能力的 8%~6%，冰的熱導率更大，保鮮保冷能力則更低。因此，保鮮冷庫設計、施工中都會盡量避免水進入墻體和保溫層內。一旦有水進入，保鮮冷庫的保冷能力會隨即下降（水越多下降的越嚴重），導致保鮮冷庫回溫速度加快，難以保持庫內低溫狀態。
關于滲水導致不節能，在實際運行中能耗會增加的問題。
①由滲水導致保鮮冷庫保鮮保冷能力下降，會使保鮮冷庫庫內回溫迅速，造成制冷設備頻繁啟動并延長每次啟動后的運行時間。
②由于滲水，導致保鮮冷庫內濕度增加，加速蒸發器表面結霜，降低蒸發器表面傳熱系數，進一步延長制冷設備每次啟動后的運行時間，并且導致融霜頻繁，影響庫溫的穩定和儲藏品的質量。
以上兩方面原因造成的結果就是增加電能不節能、制冷劑和潤滑油的消耗；并且相關機件很快磨損，增加維護和維修費用。上述費用將計入保鮮冷庫運行成本，從而導致保鮮冷庫運行費用增加，生產成本加大。保鮮冷庫滲水，一段時期內會使運行成本逐漸增大，令管理者難以承受；長時間“帶病運行”將會縮短保鮮冷庫的使用壽命，減少保鮮冷庫投資的預期收益。
